www.60908.com
当前位置:主页 > www.60908.com >
现房入市、红盘续开 杭州楼市进入2019年下半程
发布日期:2019-07-10 13:07   来源:未知   阅读: 次 

  【解说词】党的十八大以来,巡视工作在坚持中深化,在深化中坚持,已经经历了三次理论和实践的深化。

  2013年10月9日,在陇南市两当县举行纪念同志诞辰100周年暨两当兵变历史

  从一间空屋子开始,黄大年用自己的钱,一点一点添置了茶思屋的各种家当。在这里,他常会惬意地煮一壶咖啡,与来访的外国专家交流观点。或是叫上三五团队师生,来一场“头脑风暴”。每年圣诞节,这里的圣诞树、蛋糕、水果、啤酒,还有空灵的圣歌,都令他仿佛回到剑桥生活。

  黄兴国:轻信这些人,还跟他保持一种交往,政治上太不清醒了。而且后来,我知道他的这种骗子的可能性的时候,那我又没有向组织报告,这个就政治上有严重问题了。

  黄大年曾问施一公:“一公,我们身在海外,真切感受到祖国的差距,你是不是也忍不住想要回来,想要撸起袖子大干一场?”

  7月拉开帷幕,楼市半年报出炉。2019年上半年,杭州市区共成交商品房60908套,较去年同期下降了20%;同时,全市商品房库存达80428套(截至6月30日),同比去年增长了8%,而二手房挂牌量也超过了8万套,其中住宅超过6万套,二手市场存量进一步增加。

  总体而言,今年上半年的杭州楼市还是平稳、活跃的。尤其进入年中,各大开发商为冲刺业绩,集中发力,加快出货,使得一手房市场竞争激烈、热度回升。从登记摇号的热门楼盘来看,性价比高的刚需盘以及均好性显著的改善型楼盘最受欢迎。

  进入7月,虽然火爆的翡翠城梧桐郡收官,但人气同样很旺的御东方园(推广名:杭房城发·御东方)、白洋港城(推广名:上实·海上海)等已经进入视野,还有好几个现房销售的项目蓄势待发,多个全新的高品质改善盘也将面市……对于购房者来说,在市场稳定的预期下,下半场依然有不少选择值得期待。

  上周末,翡翠城梧桐郡选房结束,284套房源仅两组弃号,再度显示了近期刚需市场的热度。据统计,今年上半年类似的总价200万元以内以及200万-300万元段的刚需项目非常受欢迎,中签率在个位数的项目超过10个。

  下半年,还有哪些“1”字头、“2”字头的楼盘可以买?这是刚需购房者最常问的问题。从已经公布的预售证及开发商销售计划看,后续还有不少“红盘”将陆续进场,这些已经被检验过人气的项目,都是购房者重点关注的选项。

  如这周刚刚领出预售证的御东方园(推广名:杭房城发·御东方)和白洋港城(推广名:上实·海上海),就快速成为焦点。前者位于主城区长睦板块,加推187套,均价26300元/平方米(含装修标准3300元/平方米),户型面积96-124平方米,其中96-98平方米户型有94套,大部分房源总价在300万元以内;今年5月首开时,中签率仅13.9%,在主城区内单价“2”字头的商品房项目的确不多了。后者属于余杭良渚,加推296套108-120平方米的高层房源,均价24600元/平方米(毛坯),总价从260多万至310多万不等;这是该项目时隔一年半后再领高层预售证,为二期房源,相比周边已经爬上3万元/平方米的二手房价,加上准现房的优势,被众多购房者视作接棒翡翠城梧桐郡的“大热门”。

  像位于地铁1号线七堡站地铁上盖的杨柳郡园(推广名:地铁绿城·杨柳郡),在几经热销后,大家都在等着最后一批四期房源面市,其中有45-75平方米的小户型预计总价在200万元左右,还自带主城区、地铁房等优势,非常吸引刚需购房者的目光;而另外一批106-138平方米的房源,也兼具了改善的需求,对比板块内在售商品房4万元/平方米左右的价格,这个价格段依然诱人。

  在主城区扫一圈,另一个高性价比板块应该就是三墩北。这个位于西湖区、衔接着未来科技城、紫金港的新兴板块已经积累了不少人气,前期云谷公寓(推广名:万科融信·西雅图)、紫西花语城(推广名:中国铁建·西湖国际城)等项目都成为“红盘”代名词,目前板块内在售的楼盘同样很“吃香”,一个主要原因还是价格。据了解,在售的云湖台公寓(推广名:绿都·云和湖)以及天境福邸(推广名:银城·云谷天境)高层价格都维持在26000多元/平方米(含装修),户型面积有约89方的小户型,也有107平方米、126平方米的产品,大部分总价可以控制在300万元以内,即便是洋房产品,总价也在400万元左右,刚需或者改善购房者都适合。

  此外,余杭区内未来科技城、良渚板块、星桥的一众热门项目也被购房者翘首以盼。未来科技城闲林的翡翠城梧桐郡还有5幢毛坯房源未售,预计价格依然保持22000多元/平方米,这次没能买到,接下来还有机会;良渚板块内还有和光尘樾轩(推广名:保利融信·和光尘樾)、烟雨颐和江南府(推广名:北大资源·颐和江南)、康良祥云府(推广名:中粮·梦栖祥云)等楼盘有房源待加推,管家婆彩图自动更新。目前高层精装房源价格在24000-26000元/平方米;还有一个星桥的天都城,这个开发了近20年、体量堪比卫星城的超级大盘,至今仍是市场中难得的“1”字头楼盘,所以前几次开盘中签率都是个位数,目前还剩最后一点房源,刚需购房者需要牢牢盯住了。

  而萧山区,刚刚结束登记的乐虹湾(推广名:金地滨江万科·悦虹湾)、宁东拥潮府(推广名:滨江新希望·拥潮府)精装房源均价维持在3万多元/平方米,但有不少小户型,总价可控,又有地铁资源,所以备受关注,中签率也不高,好在后续还有房源,购房者下半年还有机会。

  老盘续推有看点,纯新盘面市对整个市场供应而言更是生力军。其中,现房销售项目面市或许就会掀起一股热潮。

  自2017年8月土拍市场推出新规:当溢价率触顶(50%)时,地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售,即“现房销售”。杭州市场上有20个项目被要求现房销售。

  时间转过两年,这些项目终于结顶、准备面市。这当中,位于余杭崇贤的新项目(推广名:远洋路劲·上河宸章)将作为首个入市的现房销售项目,老早做起了推广,636套房源一次性出清、高层房源单价预计在2万元以内、总价200万元左右等信息已经被广而告之。根据销售人员的说法,项目在6月底开盘,虽然至今还没拿到预售证,但预计也快了,这个月肯定会面市。这对刚需购房者来说又是一场摇号“盛事”。

  相比拿地楼面价12999元/平方米,上河宸章的开盘定价低于预期,借现房突破限价的想法并没有实现,这也给后续面市的现房销售项目定了一个基调,预计今年下半年开盘的多个现房项目也将维持板块的在售价格体系。如位于大江东的项目(推广名:杭房·悦东方)这个月可能会首开,目前板块内在售新盘的均价不超过2万元/平方米;下沙大学城北的水云城(推广名:金地宋都·都会钱塘)西区刚刚售罄,但东区需要现房销售,估计三季度也会开盘,现在板块内的销售均价同样为“2”字头;临平新城还有一个项目(推广名:中建·锦绣越府),有排屋、洋房和高层,目前高层已经结顶,售楼部也开放了,这个月会有样板房呈现,不过开盘需要等到四季度,高层的价格参考天都城,预计在18000元/平方米左右。

  有人总结上半年的杭州楼市,不缺刚需,缺的是600万-800万级的中高端改善置业客群。实际情况是,目前杭州中高端改善楼盘的分化还是明显的,个别热门,但大部分人气平平,随着下半年更多改善新盘面市,竞争将更加激烈。

  在已知的新盘中,位于钱江新城南星桥的项目(推广名:仁恒滨江园)、上塘板块的项目(推广名:金茂首开·国樾)、景芳一带的项目(推广名:凤起前潮)、滨江区的两个项目(推广名:时代·滨江悦、中海·云宸)、未来科技城的低密项目(推广名:绿城交投·湖畔雲庐)、湘湖的观湖里(推广名:滨江盛元·湘湖里)等都将在近期首度面市。其中,仁恒滨江园销售信息都未定,不过参考周边在售的上品华庭(推广名:保利滨江·上品)等接近7万元/平方米的价格,应该会保持差不多水平线平方米的户型,价格待定;凤起前潮主力170平方米大户型,价格未定,但预计总价段也不会低于600万;云宸只有139平方米一种户型,预计总价700万元左右;滨江悦的户型面积段在125-139平方米,毛坯产品,总价500万元起;此外,湖畔雲庐和湘湖里都是186平方米到200平方米以上的低密大户型,无论价格段还是产品类型,都适合终极改善,也更为小众。

  新盘扎堆面市、供应量激增,对开发商来说,销售压力加大,但对购房者来说,是好事,选择余地大了,对比选项也多了,尤其是总价高、品质要求也高的改善产品,不被焦虑所左右,精准挑出最合适的,才是改善置业者最大的诉求。